Gebäudemodernisierungsgesetz: Warum die Wärmepumpe die einzige sorglose Entscheidung bleibt

Was das GMG wirklich bedeutet und was nicht

Am 24. Februar 2026 hat die schwarz-rote Bundesregierung ihre Eckpunkte für das Gebäudemodernisierungsgesetz veröffentlicht. Der Kabinettsbeschluss ist für Ostern 2026 geplant, das Inkrafttreten soll vor dem 1. Juli 2026 erfolgen. Die wichtigste Änderung: Die sogenannte 65-Prozent-Regel – die Pflicht, neue Heizungen zu mindestens 65 Prozent mit erneuerbaren Energien zu betreiben – wird gestrichen. Wer heute eine neue Gasheizung einbauen möchte, darf das wieder ohne Einschränkungen tun.

Klingt nach Freiheit. Und kurzfristig ist es das auch – wer heute eine Gasheizung kaufen will, kann das wieder tun, ohne Auflagen, ohne Pflicht zur erneuerbaren Energie, ohne bürokratische Hürden. Diese kurzfristige Entlastung ist real. Aber eine Heizung ist keine kurzfristige Entscheidung. Eine neue Gasheizung läuft typischerweise 20 Jahre. Und in diesen 20 Jahren kommen Entwicklungen auf den Käufer zu, die das GMG nicht verändert, nicht verhindert und nicht abfedert: ein europäischer CO₂-Preis, der sich frei am Markt bildet; eine Bio-Pflichtquote für Brennstoffe, deren Rohstoffe knapp und teuer sind; und Gasnetze, die in immer mehr Städten aktiv zurückgebaut werden. Das GMG regelt, was heute erlaubt ist – nicht, was das morgen kostet.

Die Bio-Treppe: Was klingt wie Grün, ist vor allem teuer

Das GMG führt eine sogenannte Bio-Treppe ein: Ab 2029 müssen Öl- und Gasheizungen einen „zunehmenden Anteil CO₂-neutraler Brennstoffe" nutzen – zunächst mindestens 10 Prozent, dann in drei weiteren Stufen bis 2040. Wie hoch die Endstufe liegt, hat die Regierung noch nicht kommuniziert. Was sie kommuniziert hat: Die Quote steigt.

Das ist kein Nebensatz. Denn solange die genauen Prozentzahlen der Zwischenstufen nicht feststehen, lässt sich auch nicht seriös prognostizieren, was das Heizen mit Gas oder Öl ab 2029 tatsächlich kosten wird. Hausbesitzer, die heute eine Gasheizung kaufen, treffen also eine Investitionsentscheidung für 20 Jahre – auf Basis eines Kostenrahmens, den die Politik bewusst offengelassen hat.

Biomethan und grünes Heizöl sind heute knapp und teuer. Die Wissenschaft ist sich einig: Wasserstoff und Biomethan werden nicht in ausreichender Menge für Haushalte zur Verfügung stehen. Die Mengen, die es gibt, werden von Industrie und Mobilität weit dringender gebraucht als von Wohngebäuden. Wer als Hausbesitzer auf „grüne Gase" setzt, stützt sich also auf Versprechen der Gasindustrie – nicht auf gesicherte Verfügbarkeit. Die Mehrkosten kommen nicht vom Gesetz, sondern vom Markt. Und dieser Markt wird für Privathaushalte nicht günstig sein – wie teuer genau, weiß heute schlicht niemand.
 

Der CO₂-Preis: Eine Kostenlawine in Zeitlupe

Wer heute eine Gasheizung einbaut, kauft sich in eine Preisspirale ein, die politisch bereits beschlossen ist und wirtschaftlich weitgehend vorhersehbar ist. Die Fakten: 2026: Der nationale CO₂-Preis bewegt sich in einem Korridor von 55 bis 65 Euro pro Tonne CO₂. Dieses Niveau gilt auch für 2027. 2028: Der nationale Emissionshandel wird durch den europäischen ETS-2 abgelöst. Der Preis bildet sich dann frei am Markt. Laut einer Analyse könnte der Preis im ETS-2 bei rund 220 Euro pro Tonne CO₂ liegen. Die Modellrechnungen wurden ausgewertet und die Werte haben zwischen 60 und 380 Euro ergeben – die meisten Modelle zeigen Preise deutlich über 100 Euro.

Was das konkret bedeutet? Eine durchschnittliche mit Gas beheizte Immobilie verursacht laut einer Analyse rund 7,84 Tonnen CO₂ pro Jahr. Bei 55 bis 65 Euro pro Tonne sind das heute rund 430 bis 510 Euro jährlich allein für den CO₂-Preis. Steigt der Preis auf 200 Euro pro Tonne – und das ist keine Extremannahme, sondern ein mittleres Szenario –, wären es über 1.500 Euro jährlich. Pro Haushalt. Zusätzlich zu den ohnehin steigenden Gasbeschaffungskosten.  Das Gebäudemodernisierungsgesetz ändert an diesem Preispfad nichts. Der CO₂-Preis ist keine Gesetzgebung der Bundesregierung, sondern ein europäisches Instrument – und er kommt.

Die Gasnetz-Frage: Was niemand laut sagt

Es gibt ein Thema, das in der öffentlichen Debatte kaum vorkommt: Was passiert, wenn in einer Stadt das Gasnetz nicht mehr betrieben wird? Diese Frage ist längst keine Theorie mehr. Laut einer Umfrage des Verbands kommunaler Unternehmen (VKU) aus dem Herbst 2025 plant bereits jedes fünfte Stadtwerk, sein Gasnetz bis spätestens 2045 stillzulegen. Weitere 46 Prozent haben noch keine Entscheidung getroffen – können aber ebenfalls in diese Richtung steuern.  Konkrete Beispiele: Mannheim plant die Stilllegung des Gasnetzes bis 2035 und begründet das unter anderem mit den steigenden Kosten für Verbraucher. Stuttgart: Gleiches Ziel bis 2035. Augsburg, Würzburg, Hannover: Bis 2040. München, Regensburg: Bis spätestens 2045.

Was bedeutet das für jemanden, der heute eine neue Gasheizung kauft – mit einer typischen Lebensdauer von 20 Jahren? Er kauft eine Anlage, die über ihre gesamte Betriebszeit hinweg auf eine Infrastruktur angewiesen ist, die in vielen Regionen Deutschlands gerade aktiv zurückgebaut wird. Der wirtschaftliche Mechanismus dahinter ist unausweichlich: Je mehr Haushalte das Gasnetz verlassen, desto höher werden die Netzentgelte für die verbleibenden Kunden – weil sich die Fixkosten auf immer weniger Nutzer verteilen. Wer als letzter am Gasnetz hängt, zahlt am meisten.
 

Wer vom GMG wirklich profitiert – und wer nicht

Die ehrliche Frage lautet: Wer hat Interesse daran, dass möglichst viele Haushalte heute noch Gasheizungen einbauen? Die Antwort ist eindeutig: Gasversorger, Gasheizungshersteller und die Mineralölindustrie. Sie alle haben Geschäftsmodelle, die von einem möglichst langen Gasverbrauch abhängen.

Wer profitiert hingegen nicht vom GMG? Der Hausbesitzer, der jetzt eine Gasheizung einbaut und in zehn Jahren feststellt: 

- Der CO₂-Preis hat seine Heizkosten erheblich erhöht.
- eine Bio-Pflichtquote verteuert den Brennstoff zusätzlich.
- Sein Gasnetz wird stilllegt oder die Netzentgelte sind auf ein unwirtschaftliches Niveau gestiegen.
- Die versprochene Wasserstoffinfrastruktur für Haushalte existiert nicht.

Das sind keine Szenarien einer Klimaaktivisten-Agenda. Das sind die offiziellen Planungen von Stadtwerken, die Preisprognosen von Forschungsinstituten, und die beschlossene Gesetzgebung der Europäischen Union.
 

Was die EU-Gebäuderichtlinie noch bringen wird

Das GMG wird die EU-Gebäudeeffizienzrichtlinie „1:1 umsetzen" – so steht es im Eckpunktepapier der Koalition selbst. Was das bedeutet: Spätestens ab 2030 müssen alle Neubauten als Nullemissionsgebäude gebaut werden. Das schließt Gasheizungen faktisch aus. Die 65-Prozent-Regel, die heute im nationalen Recht gestrichen wird, kehrt auf europäischer Ebene in anderer Form wieder. Zusätzlich gilt: Das GMG enthält eine Evaluierungsklausel. 2030 wird geprüft, ob der Gebäudesektor seine Klimaziele erreicht. Wenn nicht – und die aktuellen Prognosen sind da wenig optimistisch – wird gesetzlich nachgesteuert. Dann könnte das, was heute als Entlastung verkauft wird, zu einer Kostenwelle in wenigen Jahren führen.
 

Die BEG-Förderung: Jetzt sichern, solange die Konditionen stehen

Das ist die gute Nachricht – und sie ist real: Die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) ist laut dem offiziellen Eckpunktepapier bis mindestens 2029 gesichert. Die aktuelle Förderstruktur beim Heizungstausch setzt sich aus mehreren Bausteinen zusammen, die kombiniert werden können:

30 % Grundförderung – für alle, einkommensunabhängig
+ 20 % Klimageschwindigkeitsbonus – beim Tausch einer Gas-, Öl-, Strom- oder Kohleheizung, oder einer mindestens 20 Jahre alten Gasheizung
+ 5 % Effizienzbonus – für Wärmepumpen mit natürlichen Kältemitteln wie Propan (R290) oder Wärmequellen aus Wasser, Erdreich oder Abwasser
+ 30 % Einkommensbonus – für Haushalte mit einem Jahreseinkommen unter 40.000 Euro

Je nach Ausgangssituation und Einkommensverhältnissen sind damit Fördersätze von 55 bis 75 Prozent der förderfähigen Investitionskosten möglich – zusätzlich kann nach Eingang des Förderbescheids ein zinsgünstiger Ergänzungskredit in Anspruch genommen werden. Was weniger sicher ist: ob die Konditionen in ihrer jetzigen Höhe erhalten bleiben, wenn das GMG in Kraft tritt. Bundeswirtschaftsministerin Katherina Reiche (CDU) hat bereits angedeutet, dass künftig „mehr Eigenverantwortung gefragt sein" wird. Die Koalition muss Details bis Sommer 2026 klären.

Wer heute in eine Wärmepumpe investiert, nutzt gesicherte Förderkonditionen – und muss nicht auf das Ergebnis von Koalitionsverhandlungen warten, die in diesem Sommer noch offen sind.

Wärmepumpe: Die einzige Heizung ohne offene Fragen

Während Gasheizungen von politischen Entscheidungen, CO₂-Preisen, Bio-Quoten und Gasnetz-Entscheidungen der Stadtwerke abhängen, hat die Wärmepumpe eine andere Ausgangslage: Die Wärmepumpe ist das einzige Heizsystem, das in keiner politischen Debatte der letzten Jahre in Frage gestellt wurde. Kein Gesetz hat sie eingeschränkt, kein Gesetz wird das tun – weder das GEG noch das GMG noch die EU-Gebäuderichtlinie. Alle Regulierungen, die kommen, laufen auf dasselbe hinaus: Die Wärmepumpe wird die zukunftssicherste Lösung sein.

Dazu kommt, was sie technisch leistet. Eine moderne Wärmepumpe erzeugt aus einer Kilowattstunde Strom drei bis fünf Kilowattstunden Wärme. Sie nutzt heimische Energie aus Luft oder Erdreich, ohne Abhängigkeit von internationalen Gasmärkten und den Preisschocks, die damit einhergehen. Sie kann kühlen – ein Vorteil, der mit jedem heißen Sommer relevanter wird. Und kombiniert mit einer Photovoltaikanlage lässt sie sich nahezu emissions- und kostenfrei betreiben. Das ist keine Zukunftsmusik – das ist heute bei tausenden Haushalten gelebter Alltag.

Freiheit ist nicht das Gleiche wie Sicherheit

Das Gebäudemodernisierungsgesetz schafft Freiheit. Aber Freiheit bedeutet auch, die Konsequenzen einer Entscheidung zu tragen. Wer heute eine Gasheizung einbaut, trifft keine schlechte Entscheidung für 2026. Er trifft möglicherweise eine sehr teure Entscheidung für 2033 und 2038. Die Wärmepumpe ist nicht das Heizsystem, das man kaufen muss. Es ist das Heizsystem, das man kaufen kann – ohne sich in zehn Jahren Fragen zu stellen, die heute bereits beantwortet sind: Was kostet der CO₂-Preis dann? Was macht mein Stadtwerk mit dem Gasnetz? Wo bekomme ich die Bio-Quote her?

Wer sich heute für eine Wärmepumpe entscheidet, kauft nicht Technologie. Er kauft Planungssicherheit.